Жильё не моё. Комментарий Виталия Можаровского, партнера, руководителя практики недвижимости и строительства, Bryan Cave Leighton Paisner Russia для CRE

08.12.2020

Минстрой собирается «закрыть лавочку с псевдожильем», запретив строить апартаменты по старым правилам и законодательно утвердив жилой статус уже возведенных проектов. По словам заместителя министра Никиты Стасишина, «апарт-амнистия» поможет также разобраться с классификацией формата, когда де-юре апартаменты имеют статус нежилых проектов, а де-факто используются как жилье. Позднее, правда, в Минстрое пояснили: амнистируют далеко не все проекты, а только те, которые будут признаны «комфортными и безопасными для человека». <…>

«По большому счету, юридическое разделение жилья и апартаментов носит искусственный характер и зависит исключительно от бюрократической записи в очень-важных-документах, – резюмирует Виталий Можаровский, партнер, Bryan Cave Leighton Paisner, руководитель практики недвижимости и строительства в России. – И те и другие, с точки зрения функциональности, вполне подходят для того, чтобы в них жить. Ну хорошо, запретят строить апартаменты. Тогда девелоперы начнут строить лофты, апарт-отели, семейные офисы, бизнес-общежития или что-нибудь другое, что выглядит точно как апартаменты, но просто называется по-другому. Примерно то же самое можно реализовать и с офисными объектами с той лишь разницей, что чуть больше инвестиций нужно для толковой перепланировки – если, конечно, она не была предусмотрена изначально».

“Запрещать строить апартаменты – это примерно то же самое, что запрещать наступление зимы. В смысле, запретить-то можно, только это не проблема зимы. Дело в том, что ящик Пандоры уже открыт – и девелоперы, и часть потребителей уже распробовали для себя этот сегмент недвижимости.”- говорит Виталий Можаровский

Полностью  статью читайте в CRE, №21 2020

Контакты

подписка

Получайте новости об изменениях в законодательстве с экспертными комментариями наших юристов и обзоры актуальных юридических вопросов в соответствии с теми областями права, которые представляют для вас интерес.