Россияне отказываются от американской мечты

28.07.2014

Новые ведомости

Жесткая санкционная политика Соединенных Штатов в отношении России, да и в целом непростая политическая ситуация не могла не сказаться на предпочтениях состоятельных россиян. В последние месяцы они в массовом порядке стали отказываться от покупки шикарных апартаментов в Нью-Йорке, Сан-Франциско и Лос-Анджелесе.
 
При этом аналитики рынка фиксируют небывалый спрос на европейскую недвижимость. И его не снижает даже то, что Старый свет, похоже, окончательно занял позицию Америки в украинском вопросе.
 
Как пишет сегодня здание BFM.ru, финансовые вложения россиян в дорогую американскую недвижимость (выше $10 млн) за первое полугодие 2014 сократились на 60%. Такую ситуацию эксперты называют вполне ожидаемой. Напряженные международные отношения двух стран не могли не отразиться на рынке недвижимости. Риски становятся слишком высокими: покупатели могут попасть под преследование или арест, «заморозку» активов, считают эксперты.
 
В то же время больше интереса у инвесторов, которые планировали приобрести недвижимость в штатах, появилось к рынку европейскому. Как заявил в комментарии изданию партнер практики недвижимости и строительства Goltsblat BLP Виталий Можаровский, многие богатые люди сегодня тем или иным образом связаны с госструктурами, поэтому они вынуждены следовать основному политическому курсу.
 
Эксперт интернет-центра зарубежной недвижимости Tranio.Ru Юлия Кожевникова констатирует, что примерно с марта 2014 спрос на недвижимость в США стал снижаться. Специалист связывает это с событиями на Украине и санкциями против России. При этом, по ее словам, потенциальные покупатели предпочитают откладывать покупки и занимают выжидательную позицию.
 
В этом году спрос на американскую недвижимость среди россиян упал вдвое, рассказал директор компании Pleiada International Вадим Оришак. «Домам в штатах многие покупатели теперь предпочитают элитную недвижимость в Монако и Великобритании. Это несмотря на то, что в Монако цена на элитное жилье дороже, чем на Манхеттене — $30-40 тыс за кв. метр. При этом цены на европейское жилье за последнее время значительно выросли», — говорит эксперт.
 
Компании отмечают активность клиентов в европейском направлении, например, Лондона. По словам Людмилы Аксененко, руководителя отдела зарубежной недвижимости Knight Frank, в их компании за первое полугодие 2014 года количество таких сделок увеличилось почти в полтора раза по сравнению с прошлым годом. Причем большинство таких покупателей приобретает недвижимость в столице Великобритании в качестве инвестиций и выбирает преимущественно новостройки на этапе строительства.
 
В качестве жилья россияне предпочитают покупать дома на вторичном рынке в итальянской Тоскане. В таких европейских городах, как Берлин, Женева, Вена сегодня можно найти интересные проекты в элитном сегменте жилья, и эти регионы постоянно востребованы у россиян.
 
Как отмечают аналитики интернет-центра зарубежной недвижимости Tranio.Ru, лидером мирового рынка является Нью-Йорк, особенно в сегменте элитного жилья. Квартиры на Манхэттене в среднем продаются за $7 млн. Особняки в Нью-Йорке стоят $27-32 тыс за кв. метр, что в 2-3 раза дороже, чем в Калифорнии. Во II квартале 2014 недвижимость Манхэттена подорожала более чем на 30 % в годовом исчислении, отмечает эксперт Tranio.ru Юлия Кожевникова.
 
Дорогим и престижным регионом является и Калифорния, в особенности районы Монтерей, где в среднем дома класса Люкс стоят $4,5 млн, и Сан-Франциско – здесь средняя цена за элитную недвижимость составляет $4,5 млн. Самый популярный штат у россиян – это Флорида, в особенности Майами. Квартиры премиум-класса в среднем стоят $3,35 млн, цена за квадратный метр – около $13,6 тысяч. За последний год квартиры подорожали на 13-14%. На элитные дома цены значительно выше – в среднем $11 млн. Здесь оставляют 47,2% заявок на недвижимость в США, полученных в Tranio.ru.
 
Tranio.Ru, ссылаясь на собственное исследование, отмечает, что почти половина россиян покупает недвижимость в США с целью инвестиций (58,8%), другие — для постоянного проживания (41,2%).

Автор статьи: Арсений Спиридонов

Источник: http://nvdaily.ru/info/30496.html

Контакты

По всем вопросам, связанным с публикациями, новостями и пресс-релизами, пожалуйста, обращайтесь:

Ксения Соболева

Руководитель направления по PR и коммуникациям

подписка

Получайте новости об изменениях в законодательстве с экспертными комментариями наших юристов и обзоры актуальных юридических вопросов в соответствии с теми областями права, которые представляют для вас интерес.