Руслан Байсаров получил преимущество в споре за гостиницу «Советская».

06.04.2011

Арбитражный суд Москвы отклонил иск Росимущества о признании права собственности на гостиницу «Советская». Месяцем ранее отказ в праве распоряжаться отелем получили и столичные власти, результаты торгов 2007 года по продаже здания Шалве Чигиринскому были отменены. Однако уже в мае московский департамент имущества и нынешний собственник отеля Руслан Байсаров, воспользовавшись проигрышем Росимущества, возможно, смогут подтвердить свои права на «Советскую».

Спор о том, кто является настоящим владельцем «Советской» (Ленинградский пр-т, 32/2), идет с февраля 2009 года. Именно тогда Росимущество обратилось в Московский арбитраж с требованием оспорить результаты торгов по продаже отеля, которые прошли в апреле 2007 года. Победителем аукциона тогда стала компания «Советская Лимитед», подконтрольная Russian Land Шалвы Чигиринского. За «Советскую» бизнесмен отдал 1,6 млрд руб. (около 63 млн долл.). В 2010 году в рамках урегулирования долгов г-на Чигиринского объект перешел к Bronson Partners Руслана Байсарова.

В суде первой инстанции Росимуществу было отказано. Однако в феврале 2011 года во второй инстанции федеральная служба смогла оспорить законность продажи здания с торгов и отменить результаты конкурса. Согласно решению Арбитражного суда, московские власти не представили доказательства передачи спорного объекта недвижимости в муниципальную собственность. «Суд приходит к выводу о том, что здание <...> из федеральной собственности в собственность города Москвы в установленном законом порядке не передавалось, и право собственности Российской Федерации на спорное имущество до настоящего времени не прекращено», — говорится в документе.

Однако доказать собственные права на спорную «Советскую» и истребовать здание из чужого владения Росимущество также не смогло. Требование о признании в гостинице федеральной собственности вчера было отклонено тем же арбитражем. По словам юристов «Советской Лимитед», Росимущество не представило достаточных доказательств для подтверждения права собственности. Помимо этого они указали на истекший срок давности: о том, что зданием гостиницы распоряжается Москва, Рос­имущество должно было узнать в 2004 году из отчета Счетной палаты. Таким образом, до момента объявления торгов ведомство имело три года на истребование имущества.

К тому же арендатор гостиницы — ООО «Отель «Советский» — собственника здания видел в лице столичных властей. Так, по словам главы СГУП по продаже имущества Москвы Владимира Авекова, именно с городским депимущества арендатор судился в 2005 году из-за 400 млн руб. оплаты за ремонтные работы в гостинице.

По словам адвоката юридической фирмы «Юков, Хренов и партнеры» Ольги Романичевой, суд мог отказать вчера в удовлетворении требований Росимущества после исследования дополнительных обстоятельств. «Истребование из чужого незаконного владения предполагает помимо установления факта права федеральной собственности на имущество установление также иных обстоятельств, например недобросовестности приобретателя либо, если приобретатель является добросовестным, факта выбытия имущества из владения Росимущества помимо его воли», — рассказывает эксперт.

Представитель Росимущества заявил РБК daily, что это решение суда будет обжаловано. «Пока оно не вступило в законную силу, мы будем судиться дальше», — подчеркнул он.

Бороться намерены и городские власти. Так, на решение суда об отмене результатов торгов уже подано пять жалоб: от СГУП по продаже муниципального имущества Москвы, столичного департамента имущества, покупателя — «Советская Лимитед», арендатора комплекса — ООО «Отель «Советский» и даже Russian Land Шалвы Чигиринского. Рассмотреть апелляцию суд планирует 3 мая.

По словам юристов, в связи с тем что вопрос о праве собственности является в этом запутанном деле первичным, нынешнее решение суда может стать дополнительным доводом в пользу восстановления итогов торгов и признания за г-ном Байсаровым права собственности.

«Пока же фактически федеральные и городские власти оказались в казуистической западне, — рассуждает партнер Goltsblat BLP Виталий Можаровский. — Ни одна из сторон не смогла доказать свои права на площади в «Советской», титул в реестре собственности остался неизменным, т.е. объект остается за Байсаровым». Г-н Можаровский замечает, что даже в случае, если апелляция не примет доводы Москвы и оставит в силе решение об отмене результатов аукциона, остается неясным, кому именно должен вернуть покупатель здание и кто возместит ему немалые убытки.

Автор статьи: Наталья Копейченко

Контакты

По всем вопросам, связанным с публикациями, новостями и пресс-релизами, пожалуйста, обращайтесь:

Ксения Соболева

Руководитель направления по PR и коммуникациям

подписка

Получайте новости об изменениях в законодательстве с экспертными комментариями наших юристов и обзоры актуальных юридических вопросов в соответствии с теми областями права, которые представляют для вас интерес.