Strabag судится за недострой Жанны Буллок.

14.07.2010

Бизнес-центр «Два капитана» может быть продан в счет уплаты работ австрийцев.

Российская «дочка» австрий­ского строительного концерна Strabag подала в суд на Мини­стерство имущественных отношений Московской области. Один из крупнейших иностранных подрядчиков, работающих в России, рассчитывает таким образом получить плату за строительство подмосковного бизнес-центра «Два капитана» для «РИГрупп». Долг за произведенные работы «Штрабаг» оценивает более чем в 100 млн долл. После неудачной попытки взыскать средства с генподрядчика строительства австрийцы требуют выставить неоплаченный объект на торги или передать стройку «Штрабагу» в счет уплаты долга.

Проект «Два капитана» был запущен в конце 2006 года. Подконтрольная американке Жанне Буллок компания «РИГрупп» планировала построить на участке 2,4 га в Мякининской пойме подмосковного Красногорска высотный бизнес-центр общей площадью 96 тыс. кв. м. Инвестиции в проект оценивались в 7—10 млрд руб. Генподрядчиком строительства тогда выступило ООО «Строительная компания «Оникс». В декабре 2006 года «Оникс» нанял в качестве подрядчика ЗАО «Штрабаг», которое обязалось закончить строительство в третьем квартале 2009 года. Сумма контракта составила 5 млрд руб. В мае 2008 года «Оникс» уступил свои права и обязанности генподрядчика компании «Стройбизнесновация».

В августе 2008 года, когда разразился скандал, связанный с хищением десятков миллиардов рублей из бюджета Московской области в интересах американки Жанны Буллок и ее мужа, экс-министра финансов Подмосковья Алексея Кузнецова, инвестором проекта «Два капитана» стала Московская областная инвестиционная трастовая компания (МОИТК). Она на 100% подконтрольна областному Мини­стерству имущественных отношений. В ноябре 2008 года губернатор Борис Громов пообещал «Штрабагу» проработать схему финансирования строительства проектов «РИГрупп», среди которых был также многофунк­циональный комплекс (73 тыс. кв. м) в Мытищах. Однако в конце года их строительство было заморожено.

К тому времени подрядчик по­строил башни «Двух капитанов» и начал фасадные работы, рассказал РБК daily гендиректор ЗАО «Штрабаг» Александр Ортенберг. Однако «Стройбизнесновация» не оплатила подрядчику выполненные работы и не компенсировала авансовые платежи и затраты, связанные с энергоснабжением. В августе 2009 года подмосковное правительство решило обанкротить МОИТК и назначило специальную ликвидационную комиссию. В сентябре 2009 года «Штрабаг» попытался мирным путем истребовать задолженность, а в декабре обратился в Арбитражный суд Москвы. Сумма требований тогда составляла 3,2 млрд руб. и 13,6 млн долл. Третьими лицами по делу проходили компании «Оникс» и «Стройинвест».

В июне 2010 года суд принял сторону австрийцев, однако присудил «Штрабагу» только 1,7 млрд руб. «Однако «Стройбизнесновация» с нами до сих пор не расплатилась», — сетует г-н Ортенберг. В минувшую пятницу «Штрабаг» подал в подмосковный арбитраж иск, ответчиком по которому выступает Министерство имущественных отношений Московской области, а третьим лицом — «Стройбизнесновация».

Как объяснил РБК daily г-н Ортенберг, «Штрабаг» намерен добиться оплаты строительных работ. Ускорению оплаты должны способствовать обеспечительные меры, наложить которые на единственные стоящие активы — землю под объектом и сам недострой — требует «Штрабаг». Впоследствии подмосковное правительство должно корректно оформить участок с тем, чтобы его можно было реализовать на рынке, считают в «Штрабаге». По мнению г-на Ортенберга, Минимущество может самостоятельно провести аукцион или передать объект «Штрабагу», который реализует актив и таким образом закроет обязательства. На достройку объекта сегодня требуется еще около 3 млрд руб., уточняет собеседник РБК daily.

«Если земля была государственной и возводимый объект юридически оформлен не был, его можно продать только на торгах, — говорит партнер Goltsblat BLP Виталий Можаровский. — Но застройщик-инвестор может зарегистрировать в ЕГРП права собственности на недостроенный объект. В этом случае процедура торгов не требуется». В то же время юрист скептически оценивает попытку «Штрабага» решить свои проблемы с помощью подмосковного правительства. Оснований для претензий «Штрабага» к Мин­имуществу Московской области он не видит: у подрядчика формально нет прямых отношений с инвестором — МОИТК. «Штрабагу» следует предъявлять требования к заказчику («Стройбизнесновация») и становиться в очередь его кредиторов, резюмирует г-н Можаровский.

Телефоны «Стройбизнесновации» вчера не отвечали. По данным ЕГРЮЛ, «Стройбизнесновация» подконтрольна структурам «ОРСИ Групп», которая в феврале 2009 года получила активы «РИГрупп» в доверительное управление. В «ОРСИ Групп» подтвердили этот факт и заметили, что компания занимается урегулированием задолженности «Стройбизнесновации». Решать эту проблему в «ОРСИ Групп» рассчитывают по согласованию с кредиторами путем ликвидации «Стройбизнесновации», которая являлась лишь агентом в проектах и активов не имела. В «ОРСИ Групп» утверждают, что информация о судебных разбирательствах в компанию не поступала. «Мы плотно сотрудничаем со «Штрабагом», который знал о состоянии «Стройбизнесновации»», — резюмировали в «ОРСИ Групп». Вчера представители подмосковного Минимущества были недоступны для комментариев.

Автор статьи: Николай Михалев

Контакты

По всем вопросам, связанным с публикациями, новостями и пресс-релизами, пожалуйста, обращайтесь:

Ксения Соболева

Руководитель направления по PR и коммуникациям

подписка

Получайте новости об изменениях в законодательстве с экспертными комментариями наших юристов и обзоры актуальных юридических вопросов в соответствии с теми областями права, которые представляют для вас интерес.