Росреестр: совершенствуются процедуры оформления прав на объекты недвижимости и доступа к сведениям ЕГРП.

29.12.2009

Юридическая фирма «Гольцблат БЛП» сообщает, что опубликованный Федеральный закон от 21 декабря 2009 года №334-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - «Закон») совершенствует порядок осуществления государственного кадастрового учета, регистрации прав и предоставления сведений из ГКН[1] и ЕГРП[2]

1. Упрощена процедура оформления прав на объекты недвижимости:

Заявление и документы для государственной регистрации прав разрешается представлять посредством почтового отправления с объявленной ценностью, описью вложения и уведомлением о вручении. В этом случае, однако, к форме документов предъявляется дополнительные требования:

  • подлинность подписи на заявлении должна быть удостоверена нотариально;
  • сделка также должна быть нотариально удостоверена;

Заявление и иные документы для государственной регистрации прав могут быть представлены одновременно с заявлением о государственном кадастровом учете;

Исключено общее требование о необходимости представления кадастрового паспорта земельного участка в составе документов, необходимых для государственной регистрации прав. Для ряда случаев (среди них -  регистрация аренды) такое требование сохраняется.

2. Упрощается доступ к сведениям ЕГРП:

Выписку о правах на объект недвижимости или о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости возможно запрашивать и получать в любом субъекте РФ, т.е. не обязательно в том субъекте РФ, в котором расположен объект недвижимости. В случае, если в органе по регистрации прав одного субъекта РФ запрашиваются сведения об объекте, расположенном на территории другого субъекта РФ, срок предоставления сведений составляет до 14 рабочих дней.

Допускается обращаться с соответствующими запросами посредством почтового отправления (в этом случае подлинность подписи заявителя по общему правилу должна быть удостоверена в нотариальном порядке), а также с использованием сетей связи общего пользования (в этом случае запрос должен быть заверен электронной цифровой подписью) или иных технических средств связи [3].

3.Законом предусматривается право арендаторов земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных в аренду на срок более пяти лет, обращаться с заявлениями об учете изменений таких земельных участков. Поскольку Законом не предусматривается иное, надо полагать, что, помимо прочего, арендаторы вправе обращаться с заявлениями об изменении сведений ГКН о категории земель и (или) разрешенном использовании земельного участка.

4. В соответствии с Законом не допускается осуществление государственной регистрации права на создаваемый или созданный объект недвижимости, если сведения о земельном участке, на котором расположен такой объект, отсутствуют в ГКН. Из этого запрета существуют исключения, например, если право на такой земельный участок зарегистрировано в ЕГРП.

5. В течение срока действия временного характера [4] сведений ГКН об образуемом объекте недвижимости такие сведения могут быть аннулированы и исключены из ГКН по заявлению собственника преобразуемого объекта недвижимости [5].

6. До 1 января 2013 года[6] продлен срок, до истечения которого государственный учет зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства по-прежнему будет осуществляться в порядке, установленном нормативными актами в сфере государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, т.е. положения Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» в отношении таких объектов не применяются.

7. Получила законодательное подтверждение существующая практика по внесению в кадастр сведений о местоположении здания, сооружения, объекта незавершенного строительства на соответствующем земельном участке в порядке, установленном законодательством для учета части объекта недвижимости. Закон допускает это до 1 января 2013 года и только в случае, если указанный земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности.

За исключением отдельных положений Закон вступает в силу 1 марта 2010 года.



[1] Государственный кадастр недвижимости.

[2] Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

[3] Требования к порядку направления запросов и выписок указанными способами, формату электронных запросов и выписок и сроки предоставления сведений (с учетом установленного законом максимального срока - пять рабочих дней) должны быть установлены Минэкономразвития РФ.

[4] 2 года - применительно к земельным участкам, 1 год - к иным объектам недвижимости.

[5] Ранее аналогичный подход был изложен в письме Минэкономразвития РФ от 23 ноября 2009 года №Д23-3869.

[6]  Ранее такой срок (переходный период) устанавливался до 1 января 2010 года.

Контакты

По всем вопросам, связанным с публикациями, новостями и пресс-релизами, пожалуйста, обращайтесь:

Ксения Соболева

Руководитель направления по PR и коммуникациям

подписка

Получайте новости об изменениях в законодательстве с экспертными комментариями наших юристов и обзоры актуальных юридических вопросов в соответствии с теми областями права, которые представляют для вас интерес.