Изменение расчета платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка в Москве и порядка расчета арендной платы за землю в Москве и Московской области
11.12.2020
Информационное письмо № 820
Bryan Cave Leighton Paisner, ранее в России – Goltsblat BLP, информирует о том, что Правительство Москвы приняло Постановление от 19.11.2020 № 2019-ПП «О внесении изменений в правовые акты города Москвы» («ПП-2019»), в соответствии с которым вносятся изменения в порядок определения размера арендной платы за земельные участки и платы за изменение вида разрешенного использования под строительство.
Так, ПП-2019 внесло следующие изменения:
Был утвержден Порядок определения ставки арендной платы по договорам аренды, предусматривающим строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства, в соответствии с которым арендная плата теперь рассчитывается с использованием увеличивающих коэффициентов в зависимости от местоположения (чем ближе к центру Москвы, тем выше будет арендная плата).
Размер платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка для осуществления строительства теперь также подлежит умножению на увеличивающие коэффициенты местоположения, при этом установлен коэффициент 2,0 для земельных участков, расположенных в границах территории города Москвы, кроме территории Троицкого и Новомосковского административных округов города Москвы, для которых установлен повышенный коэффициент 8,0. Таким образом, размер платы увеличится в 2 и 8 раз соответственно.
В законодательстве категория инвестиционных проектов в отношении создания объектов промышленно-производственного и (или) административно-делового назначения была заменена новой категорией – проект по созданию мест приложения труда.
Место приложения труда – это объект капитального строительства и (или) часть объектакапитального строительства (помещение),
назначение которого(ой) соответствует основным видам разрешенного использования земельного участка, на котором создается такой объект,
который(ая) соответствует установленным требованиям, включающим:
территориальные требования (статус присваивается проекту, планируемому к реализации за пределами внешних границ Третьего транспортного кольца),
требования к площади создаваемого объекта и
требования к видам разрешенного использования участка, на котором реализуется проект.
В случае присвоения проекту статуса проекта по созданию мест приложения труда на территории города Москвы и заключения соответствующего инвестиционного соглашения:
арендатору земельного участка предоставляется льгота в отношении арендной платы (а в случае предоставления заявлений о присвоении статуса до 1 июля 2021 года – предоставляется также отсрочка по оплате части платежа по арендной плате за первый год срока аренды);
собственнику земельного участка предоставляется льгота в виде уменьшения размера платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка.
В случае если собственником земельного участка осуществляется реализация проекта на нескольких земельных участках, совокупный размер платы за изменение вида разрешенного использования подлежит пропорциональному уменьшению в отношении таких земельных участков.
В Московской области был также принят Закон от 01.12.2020 № 242/2020-ОЗ «О внесении изменений в Закон Московской области "О регулировании земельных отношений в Московской области"», вносящий изменения в порядок расчета арендной платы в отношении земельных участков.
Так, коэффициенты для расчета арендной платы в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка были частично изменены путем приведения перечисленных видов разрешенного использования в соответствие с классификатором видов разрешенного использования земельных участков (приведен в Приказе Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2014 г. № 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков»). Ряд коэффициентов был скорректирован: например, в отношении земельных участков, предназначенных для размещения аптеки, аптечных пунктов, аптечных киосков, а также складов, будет применяться коэффициент 6, ранее был предусмотрен коэффициент 4,2.
Изменения применяются для расчета арендной платы за земельные участки с 1 января 2021 года.
Контакты
По всем вопросам, связанным с публикациями, новостями и пресс-релизами, пожалуйста, обращайтесь:
Получайте новости об изменениях в законодательстве с экспертными комментариями наших юристов и обзоры актуальных юридических вопросов в соответствии с теми областями права, которые представляют для вас интерес.
Этот сайт использует файлы cookie, чтобы помочь нам сделать его более полезным для посетителей. Наша политика конфиденциальности объясняет, что это такое и как мы их используем. Пожалуйста, возможно, у вас есть ваше согласие на использование?