Установлен упрощенный порядок изъятия земельных участков в Москве и Московской области

16.04.2013

Информационное письмо № 417, 10 апреля 2013 года

Юридическая компания Goltsblat BLP сообщает о принятии Федерального закона от 5 апреля 2013 г. № 43-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон).

Основное содержание Закона заключается в установлении особого порядка изъятия земельных участков и иных объектов недвижимого имущества для государственных нужд, предоставления земельных участков для размещения объектов федерального или регионального значения на территориях, присоединенных к Москве с 1 июля 2012 г. Этот порядок распространяется на размещение объектов федерального и регионального значения, обеспечивающих реализацию государственных задач в области развития инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, иных государственных задач. Перечни таких объектов должны утверждаться Правительством РФ (объекты федерального значения) и Правительством Москвы (объекты регионального значения).

Кроме того, особый порядок резервирования и изъятия объектов недвижимости, осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав распространяется также на всю территорию Москвы и Московской области применительно к размещению:

  • объектов, указанных в абзацах 5 и 10 подпункта 2 пункта 1 ст. 49 Земельного кодекса РФ (объекты федерального транспорта, объекты транспорта регионального значения, объекты инженерной инфраструктуры),
  • транспортно-пересадочных узлов.

В частности, срок на уведомление собственника недвижимости о предстоящем изъятии составляет пять месяцев (по общему правилу, предусмотренному ГК РФ – один год), срок на согласование проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества – три месяца (по общим правилам не регламентируется). Отметим, что Закон в части установлении особого порядка изъятия земельных участков и иных объектов недвижимого имущества для государственных нужд, сервитутов, особенностей государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество в определенной степени напоминает положения Федерального закона от 01.12.2007 № 310-ФЗ «Об организации и о проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Особый порядок резервирования и изъятия объектов недвижимости, предусмотренный Законом, на присоединенных территориях применяется до 1 января 2020 года.

Помимо этого, в Законе содержатся нормы, напрямую не связанные с развитием присоединенных к Москве территорий. Так, например:

  • Согласно статье 22 Закона решение об изменении одного вида разрешенного использования земельного участка, расположенного в городе Москве и находящегося в частной собственности, на другой вид такого использования, предусматривающий строительство и (или) реконструкцию объекта капитального строительства, принимается на основании заявления этого лица при условии внесения им платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка. Размер, условия и порядок внесения такой платы устанавливается нормативным правовым актом Москвы.
  • Статья 24 Закона позволяет правообладателям земельных участков в Москве без предварительного согласования места размещения объекта и без торгов, в соответствии с утвержденным проектом межевания, приобретать смежные свободные участки, находящихся в публичной собственности, для эксплуатации расположенных на них зданий и сооружений.

Закон, за исключением отдельных положений, вступает в силу 19 апреля 2013 г.

В случае, если у Вас возникнут какие-либо вопросы или потребуется дополнительная информации, обращайтесь, пожалуйста, к Виталию Можаровскому, Партнеру Практики недвижимости и строительства, Goltsblat BLP, по тел.: +7 495 287 44 44, или по эл. почте: Vitaly.Mozharowski@gblplaw.com; или к Юрию Чернобривцеву, Партнеру Практики недвижимости и строительства, Goltsblat BLP, по тел.: +7 495 287 44 44, или по эл. почте: Yuri.Chernobrivtsev@gblplaw.com; или к Максиму Попову, Руководителю направления Недвижимость и строительство Goltsblat BLP, по тел.: +7 495 287 44 44, или по эл. почте: Maksim.Popov@gblplaw.com.

Контакты

По всем вопросам, связанным с публикациями, новостями и пресс-релизами, пожалуйста, обращайтесь:

Ксения Соболева

Руководитель направления по PR и коммуникациям

подписка

Получайте новости об изменениях в законодательстве с экспертными комментариями наших юристов и обзоры актуальных юридических вопросов в соответствии с теми областями права, которые представляют для вас интерес.