Об изменениях в области государственного кадастрового учёта земельных участков

02.03.2009

Информационное письмо № 5

Юридическая фирма «Гольцблат БЛП» информирует Вас об изменениях в области государственного кадастрового учёта земельных участков:

  1. о введении понятия «многоконтурный земельный участок», представляющего собой, по сути, замену понятия «единое землепользование»;
  2. об утверждении:
    • новой формы межевого плана земельного участка и требований к его подготовке,
    • примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков,
    • а также о переходном периоде применения соответствующего приказа.

Многоконтурные земельные участки

Как известно, в связи с вступлением в силу 1 марта 2008 г. Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» прекратилась постановка на государственный кадастровый учет единых землепользований (т.н. составных земельных участков), что создавало существенные трудности, например, в практике постановки на учет земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения и для эксплуатации линейных объектов.

В этой связи Министерство экономического развития издало письмо от 16 января 2009 г. № 266-ИМ/Д23, в соответствии с которым допускается возможность постановки на государственный кадастровый учет «многоконтурных земельных участков». По сути, многоконтурные земельные участки аналогичны бывшему понятию «единое землепользование». Отличия заключаются, в частности, в том, что объектом кадастрового учета является только сам многоконтурный земельный участок, тогда как ранее объектом кадастрового учета было как само единое землепользование, так и его составные части. Следует обратить внимание, что границы образуемых многоконтурных земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) населенных пунктов (при этом такие контуры могут находиться в разных кадастровых кварталах).

Ожидается, что появление в качестве объектов кадастрового учета многоконтурных земельных участков будет способствовать ускорению и удешевлению формирования земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения и для эксплуатации линейных объектов. В то же время следует иметь в виду, что программное обеспечение ведения государственного кадастра недвижимости пока не предусматривает совершение действий с такими участками, в связи с чем некоторое время (ожидается до середины марта 2009 г.) могут возникать практические сложности с кадастровым учетом многоконтурных земельных участков.

Межевой план земельного участка

Приказом Минэкономразвития России от 24.11.2008 № 412 утверждена форма межевого плана, требования к его подготовке, примерная формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков (зарегистрирован в Минюсте России от 15.12.2008 № 12857).

В соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее — Закон) межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. Иными словами, межевой план представляет собой один из важнейших документов, необходимых для кадастрового учета земельных участков.

Установлено, что межевой план состоит из текстовой и графической частей, которые делятся на разделы, обязательные для включения в состав межевого плана, и разделы, включение которых в состав межевого плана зависит от вида кадастровых работ. Так, обязательному включению в состав межевого плана независимо от вида кадастровых работ подлежат следующие разделы:

  1. исходные данные;
  2. сведения о выполненных измерениях и расчетах;
  3. схема геодезических построений;
  4. схема расположения земельных участков; чертеж земельных участков и их частей.

Приказ вступил в силу 1 января 2009 г., однако Министерством экономического развития Российской Федерации установлен переходный период его применения (письмо от 26.12.2008 № 20581-ИМ/Д23). По мнению Министерства, если договор подряда на выполнение работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, необходимых для государственного кадастрового учета заключен до 1 января 2009 г., то вместо межевых планов до 1 июля 2009 г. могут предоставляться Описания земельных участков, оформленные по ранее действовавшим правилам, предусмотренным Приказом Росземкадастра от 2 октября 2002 г. № П/327.

Для получения дополнительной информации обращайтесь, пожалуйста:

к Виталию Можаровскому, Партнеру,
Коммерческая / промышленная недвижимость и строительство,
«Гольцблат БЛП»,
по тел. +7 495 775 69 99 либо по электронной почте info@gblplaw.com

к Елене Бариновой, Партнеру,
Инвестирование и финансирование проектов в сфере недвижимости,
«Гольцблат БЛП»,
по тел. +7 495 775 69 99 либо по электронной почте info@gblplaw.com

Контакты

По всем вопросам, связанным с публикациями, новостями и пресс-релизами, пожалуйста, обращайтесь:

Ксения Соболева

Руководитель направления по PR и коммуникациям

подписка

Получайте новости об изменениях в законодательстве с экспертными комментариями наших юристов и обзоры актуальных юридических вопросов в соответствии с теми областями права, которые представляют для вас интерес.