Предварительный договор аренды недвижимости действителен, даже если при его заключении будущий арендодатель не был ее собственником
Предварительный договор аренды недвижимости действителен, даже если при его заключении будущий арендодатель не был ее собственником
13.08.2009
Информационное письмо № 64
Юридическая фирма «Гольцблат БЛП» сообщает, что принято постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14 июля 2009 г. № 402/09 (далее — Постановление), в котором сформулирована принципиальная позиция:
предварительный договор аренды недвижимого имущества не может считаться недействительным лишь по причине, что будущий арендодатель на момент заключения такого договора не являлся собственником данного имущества.
В Постановлении подчеркивается, что:
предметом предварительного договора является обязательство сторон по
поводу заключения будущего договора, а не обязательства по поводу недвижимого имущества (именно по этой причине предварительные договоры в отношении недвижимости государственной регистрации не подлежат);
использование конструкции предварительного договора имеет своей целью
юридически связать стороны ещё до того, как у контрагента появится право на вещь, необходимое для заключения основного договора;
незаключение основного договора в силу невозможности (право собственности
не приобретено) или недобросовестности (уклонение от заключения) в принципе не является основанием признания предварительного договора недействительным, так как подобные обстоятельства могут иметь место лишь на стадии исполнения предварительного договора, а не на стадии его заключения. В качестве средства правовой защиты контрагент может в судебном порядке потребовать либо возмещения убытков, причинённых незаключением основного договора, либо принудительного заключения основного договора.
Как правило, постановления Президиума ВАС РФ в значительной мере определяют последующую судебную практику по соответствующим спорам.
Для получения дополнительной информации обращайтесь, пожалуйста:
к Виталию Можаровскому, Партнеру,
Коммерческая / промышленная недвижимость и строительство,
«Гольцблат БЛП»,
по тел. +7 495 287 44 44 либо по электронной почте info@gblplaw.com
к Елене Бариновой, Партнеру,
Практика по инвестированию и финансированию проектов в сфере недвижимости, «Гольцблат БЛП», по тел.: +7 495 287 44 44 либо по электронной почте info@gblplaw.com
Контакты
По всем вопросам, связанным с публикациями, новостями и пресс-релизами, пожалуйста, обращайтесь:
Получайте новости об изменениях в законодательстве с экспертными комментариями наших юристов и обзоры актуальных юридических вопросов в соответствии с теми областями права, которые представляют для вас интерес.
Этот сайт использует файлы cookie, чтобы помочь нам сделать его более полезным для посетителей. Наша политика конфиденциальности объясняет, что это такое и как мы их используем. Пожалуйста, возможно, у вас есть ваше согласие на использование?