Предварительный договор аренды недвижимости действителен, даже если при его заключении будущий арендодатель не был ее собственником

Информационное письмо № 64

Юридическая фирма «Гольцблат БЛП» сообщает, что принято постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14 июля 2009 г. № 402/09 (далее — Постановление), в котором сформулирована принципиальная позиция:

предварительный договор аренды недвижимого имущества не может считаться недействительным лишь по причине, что будущий арендодатель на момент заключения такого договора не являлся собственником данного имущества.

В Постановлении подчеркивается, что:

• предметом предварительного договора является обязательство сторон по поводу заключения будущего договора, а не обязательства по поводу недвижимого имущества (именно по этой причине предварительные договоры в отношении недвижимости государственной регистрации не подлежат);
• использование конструкции предварительного договора имеет своей целью юридически связать стороны ещё до того, как у контрагента появится право на вещь, необходимое для заключения основного договора;
• незаключение основного договора в силу невозможности (право собственности не приобретено) или недобросовестности (уклонение от заключения) в принципе не является основанием признания предварительного договора недействительным, так как подобные обстоятельства могут иметь место лишь на стадии исполнения предварительного договора, а не на стадии его заключения. В качестве средства правовой защиты контрагент может в судебном порядке потребовать либо возмещения убытков, причинённых незаключением основного договора, либо принудительного заключения основного договора.

Как правило, постановления Президиума ВАС РФ в значительной мере определяют последующую судебную практику по соответствующим спорам.

Для получения дополнительной информации обращайтесь, пожалуйста:

к Виталию Можаровскому, Партнеру,
Коммерческая / промышленная недвижимость и строительство,
«Гольцблат БЛП»,
по тел. +7 495 287 44 44 либо по электронной почте info@gblplaw.com

к Елене Бариновой, Партнеру,
Практика по инвестированию и финансированию проектов в сфере недвижимости,
«Гольцблат БЛП»,
по тел.: +7 495 287 44 44 либо по электронной почте info@gblplaw.com