Сочи-2014 — упрощение девелопмента олимпийских объектов

24.08.2009

Информационное письмо № 70

Юридическая фирма «Гольцблат БЛП» сообщает, что 21 июля 2009 г. вступил в силу Федеральный закон от 17 июля 2009 года № 155-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», вводящий в действие очередной пакет мер, направленных на ускорение и упрощение строительства объектов Олимпийских и Паралимпийских зимних игр 2014 года в Сочи (далее — «Олимпиада — 2014»).

1. Строительство и эксплуатация линейных олимпийских объектов разрешается на земельных участках в составе земель с/х назначения без их перевода из одной категории земель в другую, но с условием рекультивации неиспользуемых земель для с/х нужд после окончания строительства и ввода линейных объектов в эксплуатацию.

2. Дополнены правила о резервировании и изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд в целях организации и проведения Олимпиады — 2014, а также правила о предоставлении гражданам земельных участков и жилых помещений взамен изымаемых в целях размещения олимпийских объектов федерального значения:

1) Решения об изъятии участков и (или) объектов недвижимости в целях размещения олимпийских объектов федерального значения является основанием для сноса или демонтажа таких объектов недвижимости;

2) До одного месяца сокращен срок для заключения соглашения об изъятии, по истечении которого администрация Краснодарского края или орган местного самоуправления города-курорта Сочи вправе обратиться в суд с иском об изъятии;

3) При заключении соглашений об изъятии по выбору граждан—собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на изымаемых земельных участках, взамен изымаемых жилых помещений им могут предоставляться другие жилые помещения в собственность (индивидуальные жилые дома, жилые помещения в жилых домах блокированной застройки или в многоквартирных домах);

4) Изъятие земельных участков, предназначенных для размещения олимпийских объектов или развития прилегающих к ним территорий, является основанием одновременного прекращения прав третьих лиц, обременяющих такие участки;

5) орган местного самоуправления города-курорта Сочи вправе предложить лицам, являющимся правообладателями земельных участков и иных объектов недвижимости в границах территорий, прилегающих к олимпийским объектам, заключить соглашения о проведении указанными лицами работ по благоустройству этих земельных участков и (или) завершению строительства, реконструкции, капитального или текущего ремонта указанных объектов. В случае заключения таких соглашений земельные участки и (или) расположенные на них иные объекты недвижимости не изымаются.

3. На период организации и проведения Олимпиады — 2014 Правительство РФ получило полномочия устанавливать на территории города-курорта Сочи особенности предоставления технических условий, определения платы за технологическое присоединение энергопринимающих устройств потребителей к объектам электросетевого хозяйства, а также особенности подключения объектов капитального строительства к сетям газо-, тепло- и водоснабжения.

4. Введено понятие строительства олимпийского объекта по этапам. В отличие от общего правила, под этапом строительства в данном случае будут пониматься также объекты или части объектов, которые не могут эксплуатироваться самостоятельно (автономно), в первую очередь — линейные сооружения: тоннели, мосты, путепроводы, платформы, эстакады, а также участки дорог, трубопроводов и линий электропередачи.

5. Установлены особенности градостроительной деятельности при осуществлении строительства олимпийских объектов по этапам:

  • государственная экологическая экспертиза и государственная экспертиза проектной документации могут проводиться как по целым, так и по частям объектов капитального строительства, входящих в состав линейного олимпийского объекта;
  • документация по планировке территории для размещения олимпийских объектов может утверждаться в отношении части территории, на которой расположен такой объект или на которой планируется его размещение, при наличии обоснований и расчетов, подтверждающих технологическую возможность реализации принятых проектных решений.

6. Определены особые требования к содержанию и порядку утверждения документации по планировке территорий, прилегающих к олимпийским объектам:

  • такая документация должна быть включена в документацию по планировке территории для размещения олимпийских объектов в качестве отдельного раздела и может утверждаться одновременно или после утверждения указанной документации.

В последнем случае подготовка документации по планировке территорий, прилегающих к олимпийским объектам, может осуществляться администрацией Краснодарского края;

  • утверждение такой документации осуществляется Министерством регионального развития РФ.

7. Установлено, что деятельность органов государственной власти и местного самоуправления, заинтересованных организаций и ГК «Олимпстрой» по вопросам организации и проведения Олимпиады — 2014 координируется Министерством регионального развития РФ.

Для получения дополнительной информации обращайтесь, пожалуйста:

к Виталию Можаровскому, Партнеру,
Коммерческая / промышленная недвижимость и строительство,
«Гольцблат БЛП»,
по электронной почте info@gblplaw.com

к Елене Бариновой, Партнеру,
Практика по инвестированию и финансированию проектов в сфере недвижимости,
«Гольцблат БЛП»,
по электронной почте info@gblplaw.com

Контакты

По всем вопросам, связанным с публикациями, новостями и пресс-релизами, пожалуйста, обращайтесь:

Ксения Соболева

Руководитель направления по PR и коммуникациям

подписка

Получайте новости об изменениях в законодательстве с экспертными комментариями наших юристов и обзоры актуальных юридических вопросов в соответствии с теми областями права, которые представляют для вас интерес.