Московская область: «антикризисные» поправки в законы об аренде земли

25.08.2009

Информационное письмо № 71

Юридическая фирма «Гольцблат БЛП» сообщает, что Московская область приняла Закон от 17 июля 2009 г. № 96/2009-ОЗ «О внесении изменений в некоторые законы Московской области, регулирующие земельные отношения в Московской области», который, прежде всего, предоставляет органам государственной власти и органам местного самоуправления «антикризисные» возможности корректировать размер и порядок внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности.

1. Начиная с 1 января 2009 г., муниципалитеты вправе фактически уменьшать размер арендной платы за землю: «повышающий» коэффициент к арендной плате заменен на «корректирующий» (Пкд). Если значение «повышающего» коэффициента варьировалось до 1 до 3, то значение «корректирующего» может устанавливаться от 0,5 до 3. Примерно те же изменения касаются и коэффициента местоположения земельного участка (Км).

Пкд и Км не могут носить индивидуального характера и пересматриваться чаще одного раза в год, кроме случаев пересмотра значений коэффициентов в сторону уменьшения, которые могут происходить не чаще двух раз в год.

Кроме того, установлено, что в случае передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, предоставленного юридическому лицу, определение арендной платы осуществляется с применением значений показателей (Кд, Пкд, Км, Аб), установленных для прежнего арендатора.

2. Коэффициент 1,5 (на период строительства/ реконструкции, но не более чем на 3 года), учитывающий условия использования участка/ вид деятельности арендатора, теперь применяется с даты подписания договора, а не с даты его государственной регистрации, как это было ранее.

3. Начиная с 2010 г. за земельный участок, государственный кадастровый учет которого не осуществлен и который предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ, арендная плата устанавливается в отношении:

  • участков с/х назначения, предоставленных для с/х производства, в размере двукратного базового размера арендной платы (Аб) за земли соответствующего муниципалитета;
  • земель иных категорий — в размере 256 руб. за 1 кв. метр в год.

4. Предполагая, очевидно, рост задолженности за аренду земельных участков, которые находятся в собственности Московской области или неразграниченной государственной собственности, Правительство Московской области теперь вправе определять:

  • порядок и случаи списания задолженности по арендной плате и неустойке за арендованные участки;
  • порядок отсрочки/ рассрочки внесения арендной платы на срок, не превышающий 1 года, с одновременной или поэтапной уплатой задолженности.

5. Изменены размеры арендной платы за землю в отношении земельных участков, расположенных в городских округах Жуковский, Звенигород, Котельники, Лобня, Молодежный, Химки.

Для получения дополнительной информации обращайтесь, пожалуйста:

к Виталию Можаровскому, Партнеру,
Коммерческая / промышленная недвижимость и строительство,
«Гольцблат БЛП»,
по электронной почте info@gblplaw.com

к Елене Бариновой, Партнеру,
Практика по инвестированию и финансированию проектов в сфере недвижимости,
«Гольцблат БЛП»,
по электронной почте info@gblplaw.com

Контакты

По всем вопросам, связанным с публикациями, новостями и пресс-релизами, пожалуйста, обращайтесь:

Ксения Соболева

Руководитель направления по PR и коммуникациям

подписка

Получайте новости об изменениях в законодательстве с экспертными комментариями наших юристов и обзоры актуальных юридических вопросов в соответствии с теми областями права, которые представляют для вас интерес.